自今年3月1日起，上海將調(diào)整普通住房標(biāo)準(zhǔn)。昨日下午，上海市住房保障和房屋管理局市場(chǎng)監(jiān)管處副處長(zhǎng)蔣慰如做客市房管局政務(wù)微博“房可圓”，就本市普通住房標(biāo)準(zhǔn)方面的問(wèn)題與網(wǎng)友進(jìn)行交流。

他在回答網(wǎng)友提問(wèn)時(shí)表示，此次普通住房標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整后，本市交易環(huán)節(jié)的普通住房將大幅度增加，由于大部分老公房面積符合標(biāo)準(zhǔn)，而且總價(jià)較低，因此在調(diào)整后的新標(biāo)準(zhǔn)下，老公房的受益面較大。

或?qū)⑻接懠?xì)分到中環(huán)

“新的普通房標(biāo)準(zhǔn)各環(huán)線房?jī)r(jià)標(biāo)準(zhǔn)是如何測(cè)算的？今后會(huì)按照標(biāo)準(zhǔn)每年測(cè)算、調(diào)整嗎？”對(duì)于網(wǎng)友提出的這一問(wèn)題，蔣慰如表示，本市普通住房?jī)r(jià)格標(biāo)準(zhǔn)是根據(jù)近年來(lái)每個(gè)區(qū)域?qū)嶋H成交價(jià)格進(jìn)行測(cè)算和評(píng)估的，以后也會(huì)根據(jù)市場(chǎng)情況定期調(diào)整。

而針對(duì)網(wǎng)友關(guān)于“普通商品房的劃分區(qū)域政府是如何考慮的”的提問(wèn)，蔣慰如表示，本市普通住房標(biāo)準(zhǔn)劃分是按照（內(nèi)環(huán)內(nèi)、內(nèi)外環(huán)間、外環(huán)外）套均總價(jià)、容積率和面積標(biāo)準(zhǔn)確定的，此次調(diào)整的是其中的價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)。“至于是否再區(qū)分中環(huán)，可以進(jìn)一步研究探討。”

還有網(wǎng)友提出，普通住房標(biāo)準(zhǔn)中為什么有五層樓這個(gè)標(biāo)準(zhǔn)？蔣慰如對(duì)此解釋說(shuō)，這主要是從普通住房容積率標(biāo)準(zhǔn)考慮。“為了便于理解和操作，2008年普通住房標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整時(shí)用房屋層數(shù)來(lái)表示。”

居民在稅收上獲益直接

在與網(wǎng)友交流時(shí)，蔣慰如還透露，普通住房標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整后，本市交易環(huán)節(jié)的普通住房將大幅度增加，更多居民合理、自住性需求可享受優(yōu)惠政策。比如，普通住房在契稅、營(yíng)業(yè)稅、個(gè)人所得稅方面均可享受優(yōu)惠政策。

據(jù)他介紹，普通住房在交易環(huán)節(jié)，可享受多項(xiàng)優(yōu)惠稅收政策。契稅方面，對(duì)個(gè)人購(gòu)買(mǎi)普通住房，且該住房屬于家庭（成員范圍包括購(gòu)房人、配偶以及未成年子女）*住房的，減半征收契稅（減半后稅率為1.5%）；對(duì)個(gè)人購(gòu)買(mǎi)90平方米及以下普通住房，且該住房屬于家庭*住房的，按照1%稅率征收契稅。

營(yíng)業(yè)稅方面，個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)超過(guò)五年（含五年）的普通住房對(duì)外銷(xiāo)售的，免征營(yíng)業(yè)稅（非普通住房的，按照其銷(xiāo)售收入減去購(gòu)買(mǎi)房屋價(jià)款后的差額征收營(yíng)業(yè)稅）。另外，在個(gè)人所得稅方面，個(gè)人轉(zhuǎn)讓普通住房按照規(guī)定繳納稅收。